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亚星观邸(锦绣山河) 正常 在售 住宅 刚需  学区房  维权  知名中学  

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亚星观邸(锦绣山河) 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • guhfgvf 2019-12-29 11:36 查看全文

    ――牛顿公馆二期――

    牛顿公馆二期又开始甩卖了,主要推得是13号地公寓房源,13号地规划4栋公寓,属于标准的社区型公寓,优势是能看到南水北调运河,楼下是约3.5万㎡英伦建筑风格的街区,商业业态配有空中花园、运动公园、潮玩游戏、特色书吧、健身会所等,是目前比较流行的商业街+社区公寓的搭配,好处是生活便利,坏处是住着比较吵闹。
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    目前主推产品:
    平层公寓,户型37-48㎡,毛坯均价8700
    loft公寓,面积32-50㎡? 毛坯均价10700
    LOFT公寓层高4.48米???总高21层,6梯32户,可以做成双钥匙公寓,但实际分两层会比较压抑,不建议做双钥匙。

    这个公寓比较好的是都配有地暖,冬天可以节省一笔昂贵的商业用电费。
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    单纯看价格,并不便宜,同样三环,紫荆山路沿线的绿都、鑫苑差不多也这个价格,而之前牛顿公馆一期的价格曾暴跌到六七千。总之,牛顿公馆的价格应该可以再低些。
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    不过,亚星的销售政策一向挺给力。

    首付只要?3万网签,剩余首付款分3年6次还清,时间以网签日期开始依次推半年。
    现在很多都是2年4次还清,基本交房前全付清,牛顿公馆交房时间 2021年12月,交房一年业主还在还首付款,开发商为了回笼资金也是拼了。
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    这次还有包租政策。铂涛国际一线连锁酒店托管15年,包租租金1700至2900。但个人对这个租金怀疑,承诺租金的一般都不靠谱,最后还是看实际租金收益,而且中间托管公司也要收一笔费用。
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    之前牛顿公馆是双气的公寓,这次却是单气,因为之前的用地性质是商业,而这次的是办公性质,所以,这又是一个典型的办公型公寓,和万科龙门一样。
    (展开全部)

  • 小丫头 2019-12-25 10:06 查看全文

    作为周边居民,咱也来谈一谈亚星观邸。
    第一,自2015年亚星锦绣山河玉瑞园入住后,感觉亚星这个开发商,没有传言的那么差,起码物业费1.8元/平米,和对面泰宏建业2.3元/平米的服务水平,也差不多,且妥妥的人车分流,物业费这块性价比还是可以的。
    第二,亚星观邸,在亚星这一大片分地块里面,属于一个特别的改善产品,小区已经交付了,每次从周边过,看着气派的外观,纯干挂石材的外立面,街角特意打造的坡地公园,能感觉出来这个开发商的用心,可于此同时,晚上社区90%的灯是黑漆漆的,只有稀稀拉拉的房间亮灯,透漏出一丝丝苍凉。最小面积210平的三房,讲真,不适合郑州西南这个刚需扎堆的区域。这个是大势。论改善,管城比这里更适合。
    家人曾笑言,目标是未来把房子卖了,搬到对面亚星观邸去。私心里却不以为然,有这钱,为啥不去普罗理想国呢,或者其他更好的楼盘呢
    (展开全部)

    亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)

  • 二营长 2019-05-17 16:31 查看全文

    亚星观邸真尴尬,面积这么大,片区这么差。

    亚星这一次,肯定是想赌一把,呦呵,一看二七这么多年了,连个大平层都没有,连个复式都没有,那我赶紧弄个200-400左右的超大户型,赶紧怼一把,西南人民这么有钱,新密土豪这么多,肯定能捞一大波精准客户,吼吼吼。

    但是,从2016年到现在,整整3年了,亚星观邸的库存还是非常大,为何?

    1、西南衰落。
    西南是有改善客户,也很缺改善产品。亚星盛世一期的洋房,帝湖王府的超大户型,昆仑望岳160平的户型,融创御湖宸院255大平层,都是在查缺补漏。
    问题在于,西南早已不是核心,都在往东边跑,真正剩下的富人有几成?具备购买力的有几成?不论质量,还是数量,都在不断下降。

    2、户型太大。
    郑州人民哪有这么多钱呀,有这多钱的谁还买这里呀!
    户型200-400,单价1万8,总价360-720万,主力户型集中在400-500万左右,3成首付150万左右,6成首付不到300万。
    有这个钱,3成首付的,完全可以买老东区的别墅洋房呀,6成首付的,甚至可以够一够北龙湖了,混在二七?逗呢!

    不过,对于真正想要在二七买一套大户型,就像买这么大面积的,观邸真的不错。现房交付,通体都是干挂石材,超过3000平的下沉式庭院,外部还有运河,以及3700平的市政公园,约3000㎡会所配套。

    住起来,真是爽!
    (展开全部)

    亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)

  • 雁素鱼笺 2019-04-21 15:22 查看全文

    整体体验感觉不怎么好哇,来了半个多小时没见一个置业顾问,停车指示不明确,走到小区门口,门岗让退回到西门进地下停车场,停好车打电话一直没有人到

  • 米宅夏天 2018-11-20 10:33 查看全文

    二七区刘砦城中村改造控制性详细规划(二期)已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页-规划图。

  • Pridenvy_ 2018-10-24 15:53 查看全文

    千亩大盘,灰头土脸。

  • 星空 2018-03-26 09:24 查看全文

    首付能分期吗

  • Josen 2017-12-09 11:42 查看全文

    开发商发善心发补贴了…

    亚星观邸(锦绣山河)

  • 凯迪拉克 2017-11-01 22:02 查看全文

    最近废品站又开始放毒了,小编心里也是仿佛万只草泥马奔腾而过。前一段小莉帮忙来我们小区报道后,确实消停了几天。这几天又开始了,刚开始半夜,后来早上,再后来是越来越嚣张。于是,小编下午又来废品厂了,真的还是熟悉的味道,还是原来的配方。对于前两天有业主提出不像是侯寨废品站散发的臭味这一说法,今天小编负责任的告诉大家,百分之百确定肯定就是侯寨废品处理厂散发出来的。附带图片各个附近楼盘的距离。

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  • 米宅百夫长 2017-10-22 22:42 查看全文

    锦绣山河·牛顿公馆
    10月21日推出8号地的西塔,推出公寓340套,去化340套。

    34㎡推出68套,去化68套, 40㎡推出136套,去化136套,43㎡推出68套,去化68套, 48㎡推出34套,去化34套,63㎡推出34套,去化34套。

    成交均价
    9500-10100元/㎡(精装)

    客户情况
    10月9日开始前期报名截止开盘当天报名4000多组,当天到访1000多组。

共 84 个点评 123456789
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  • 亚星观邸(锦绣山河)
  • 平层公寓均价: 11000 元/㎡
  • LOFT均价: 13000 元/㎡
  • 开盘时间: 2015年5月1日
  • 交房时间: 预计2018年年底8号地块东、西塔;10号地块交房
  • 地址: 二七区  嵩山南路与南三环交汇处向南800米
  • 开发商: 郑州玉安联合置业有限公司
  • 咨询电话: 037187776666
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