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富田城九鼎公馆 正常 在售 住宅,商铺 地铁  

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  • 小顽童 2019-10-25 16:58 查看全文

    高层,毛坯,南四环外,均价13500
    估计是梁静茹给的勇气。

    作为一个尚未起步的的万亩大盘,首开就敢这个价格,令人大跌眼镜。
    并且首开地块也是主打刚需,占地40亩,容积率3.0,由六栋高层组成,主力户型为98㎡三室两厅两卫,占比四成左右,115㎡三室两厅两卫和125㎡三室两厅两卫共占比五成。

    至于对外报的开盘数据,挤出来的水估计能把十七里河、潮河填满。

    近几年令富田这个房企名声大噪的项目就是经开区的富田九鼎世家,收益和品质超出预期。一方面,很多在2015年以一万左右价格入手的购房者,经历一年时间涨至1.8万左右,涨幅惊人。另一方面,交房呈现效果广受好评,尤其是景观。

    其实,涨幅方面跟之前老经开区被低估有很大关系,而品质则是与周边二手房太次衬托其好有很大关系。实地看过之后,也就中等偏上。包括其早期在南龙湖的富田兴龙湾、富田兴和湾,港区的富田兴和苑等楼盘,品质也只能说中规中矩。

    不过,富田九鼎公馆能卖到15000甚至16000的价格还是有价格支撑点存在:
    1.隔路相望的经开区项目均价17000;
    2.看得见摸得着的地铁4号线;
    3.东南三环的连通极大地缩短东区上班的时间。

    反观九鼎华府只有一个遥不可及的地铁16号线,距离东区的距离也更远。
    虽然采用一贯的套路,分销,代理公司,上百号人,依然用处不大。

    毕竟这个价位可选择性实在太大,相对紧邻的正商生态城高层11500的价格,基本无性价比可言。

    至于小李庄火车站,请记住,那不是郑州东站!
    (展开全部)

  • 海天 2019-08-03 10:11 查看全文

    开发商惜售加上购房者追捧共同推高了管南区域的房价。
    管南区域很热,但是还不知道是哪些人在追捧这个区域。有的说是地市的购房者,比如南阳、周口这些在郑州南面的地市人口;有的说是管城区的购房者,管城区新房比较少,管南区域成了热门区域;有的说是在经开区、郑东新区工作的人,毕竟这里去经开区、郑东新区的确很方便;还有的说是一些看好管南区域的发展的投资客,毕竟这里有小李庄火车站的规划,也有多条地铁的规划。
    开发商的惜售也是一个重要方面。虽然国土局的供地计划显示管城区是供地大户,但这里的开发商真的不多,只有振兴、融创、碧桂园几个大户。
    这种情况也有点像茅台酒的现象。茅台酒本身产能有限,可是却很受追捧,因此有经销商囤货,赚取差价。茅台酒完全成了炒作的品种,已经很少流入消费者手中,而且茅台股价也是一路上涨。从200多一度涨到了1000元,从200多的时候,就有人不看好茅台股价,觉得贵,包括很多专业人士也不看好,但是茅台股价一度冲高到1000元。这就是专业人士的观点和实际市场交易的差距。专业人士的观点也是有道理的,但是这与实际的股票交易和股价走势有很大差别。这也是理论派与实战派的差距。
    就像有食品专业人士讲的那样,从消费者的观点来说,茅台酒价格降不下来和消费者对茅台的追捧、青睐以及囤货有关,这也让茅台酒一直处于一瓶难求的状态。
    所以管南区域真的是供需矛盾很大的区域,关键是现在也不知道是哪样的客户群体在追捧管南区域,从另一种角度看,开发商也像是那些囤积茅台酒的经销商,虽然供地也不少,但是能卖的房子不多。
    (展开全部)

  • 米小宅 2019-05-27 09:45 查看全文

    5月25日上午9点30分开盘现场微信选房,推出高层2号院6#(2D30F2T4),共计推出240套,去化230套。

    高层——

    89㎡三房两厅一卫推出120套,去化120套;
    108㎡三房两厅两卫推出60套,去化55套;
    127㎡三房两厅两卫推出60套,去化55套;
    共计推出240套,去化230套;

    均价(毛坯):

    成交均价14800-14900元/㎡

  • 天空 2019-04-22 09:33 查看全文

    4月20日开盘,推出高层5#(25F2D2T4)共计198套,去化190套。

    推出89㎡三室两厅一卫推出96套
    108㎡三室两厅两卫推出51套
    125㎡三室两厅两卫51套
    共198套,去化190套。

    均价(毛坯):

    14800元/㎡

  • 头疼医脚 18小时前 查看全文

    九鼎公馆是这一趟看下来,价格坚挺的一个项目,依旧是15500左右,可以看得出4号线的今年通车的BUFF加成,效果真的是杠杠的。
    那现在这个情况针对管南的市场,适不适合抄底呢?
    1.说适合是因为已经具备了基础的投资逻辑,降价不可怕,降价才是抄底的机会。
    2.不合适是因为想着抄底而变得过于盲目。很多时候会变得失去最基本的判断和常识,违背了最基本的投资逻辑。
    3.这一阶段的楼市抄底时间远没有到来,现在疫情对楼市的后挫力还没有变现出来,售楼部刚开门,市场还没有解冻,要给市场解冻的反应时间,二手房也是,让断供和现金流刺进的情况在飞一会。
    4.在这段时间,我们要思考的最重要的问题,并不是如何投资的问题,而是如何强健你的现金流的问题。
    如果真的是想买房拿不准,可以去自己感兴趣的项目实地看看,售楼部的防疫措施还做的挺不错,而且人也不多。
    (展开全部)

  • 小盆栽 2020-02-29 22:46 查看全文

    富田九鼎公馆15500的价格真心一般,这个盘的正常价格应该在15000左右。
    但在目前南三环沿线住宅稀缺的大环境下,15000出头的价格也接受,但一定不能超过15500。
    如果是纯投资的话,价差很重要,不建议15000以上的价格,如果是自住的话,15000出头的价格也不算太坑。

  • 果果冻~ 2020-02-12 10:02 查看全文

    位置可以,东南边,就是价格贵了点

  • 正经人来跪舔 2020-02-09 11:29 查看全文

    不知道受疫情影响,疫情结束,房价会如何?

  • 普洱儿姑娘 2020-02-08 09:18 查看全文

    果断买了滨河,感觉那发展会更快一点,准备定中海了听不错的,我人了解过么?

  • 浪漫 2020-02-06 09:58 查看全文

    这个项目位置还是不错的,但是是新项目去年刚刚开始可能入住后的短期体验感不是很好,对比绿都澜湾这个项目来说价格基本上差不多,但是学区和配套就差很多了,澜湾最后一期马上成熟,均好性不错,所以性价比方面还是澜湾更好一点,而且目前澜湾有车位政策支持,优惠力度更大

共 595 个点评 1234567891011 60
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  • 富田城九鼎公馆
  • 高层均价: 15500 元/㎡
  • 开盘时间: 10月26日开盘推出高层9#(2D34F2T4)东单元,共计136套
  • 交房时间: 预计2022年5月底交房
  • 地址: 管城区 金岱  管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角
  • 开发商: 郑州兴源置业有限公司
  • 咨询电话: 037165367777
  • 认证业主群: 请扫码进群
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