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华发储备地块 正常 储备 住宅

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华发储备地块 点评
小顽童 2020-02-15 11:25
继华发在滨河以单价1245万元/亩,楼面价7651元/平的低价摘地后,中交地产以低价连得两地块。

22号地位于经南十二路以北,经开第十八大街以东,总占地约36亩,容积率不超2.5,以单价1254万元/亩的底价成交,楼面价7524元/平。

23号地位于经南十二路以北,经开第十九大街以西,总占地约38亩,容积率不超2.5,以单价1369万元/亩的成交,略高于底价,楼面价8211元/平。

首先,个人认为这两块地之前应该和中建有过确切磋商。之前土拍的时候中交就有意参与,只是势头略有不足。再有就是原定2月18日出让的北龙湖12号地以及白沙地块都被迫中止,滨河还是坚持推进。

这两块地有个劣势就是有很高的公建占比,进而导致成本略高,但如果开发商能优质处理的话,也会变相提高溢价。

有一个很大的优势就是,两块地出自于同一个开发商,这样就可以统一规划,相互照应,互补互利。相比金地与海马项目,可以达到1?1大于2的效果。
虽然中间有绿化带作为分割,但经此疫情影响,小而精的社区应该会更受欢迎,大社区相对来说人员更杂,不便管理。

目前,周边绿地澜庭 康桥悦蓉园 信保春风十里 青风公园等社区基本建成,甚至有的已经交房。小片区还是很成熟,等三年以后,将会更加成熟。

想想青风公园高层均价16000一平,康桥悦蓉园高层当初均价18000一平的价格,中交的发展空间还是很大的。

只是,目前滨河市场依旧很冷,中交子公司绿城时隔多年首入郑州的项目也是开盘爆冷。
华发储备地块
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  • 华发储备地块
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 经开区 滨河新城  经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东
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