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中海湖滨世家 推荐 在售 住宅

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  • 中海湖滨世家楼栋图
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中海湖滨世家 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 5月25日中海湖滨世家开盘推出高层314套洋房64套  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2022年交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 简装  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 140000㎡
  • 容积率 3.49
  • 占地面积 42000㎡
  • 绿化率 31.00%
  • 车位情况 1:0.806
  • 规划户数 1252
  • 开发商 郑州海耀房地产开发有限公司
  • 物业公司 中海物业
  • 认证业主群  提交群号
 中海湖滨世家点评    (共 238 条评价)
  • guhfgvf 2020-01-15 21:46

    郑州最新城市发展方向:东强、西美、南动、北静。

    所谓北静意思是北部要静下来,依托黄河生态文化建设。突出“自然风光+黄河文化+慢生活”,打造郑州的“后花园”,将水、滩、林、文化、产业等作为一个有机体系研究规划。
    ?
    而现在的北边,已经不那么安静了,随着最近地铁二号线延长线通车,金达路、毛庄、迎宾路站几个站点,就足以把二号线塞满,躁动的很。
    夏季夜晚的月湖广场,伴随着喷泉的舞动,也是人潮汹涌。
    ?
    但是,相对南动偏物流,北静生态宜居的属性算是坐实了,我身边不少购房者,如果不买东区,就必然选北区的项目。
    ?
    中海湖滨世家算是性价比高的项目。总占地约63亩,共规划13栋住宅,其中7栋105-140m2的高层,6栋以144m2的四房为主的洋房,容积率约为3.49,绿化率约为31%,精装交付。
    7月开盘时,14000的均价,还是精装修,的确吸引人。

    但需要注意几点:

    第一,中海短期与地铁无关,1公里之内的只有地铁7号线,预计2024年通车。

    第二,中海的车位配比极低,1:0.8,这也是中海敢于低价的原因,楼盘赚钱多少,全看车位多少,车位越少,成本越低。不过,这也注定了小区业主们停车的不幸。洋房业主起码一户两车位,高层肯定不够。

    第三,周边的教育资源,主要是服务碧源业主的,碧源业主有限享受学位,学费等优惠。而中海的业主享受不到。

    如果刚需建议考虑中海,如果改善买洋房的,个人建议碧源的洋房更好,从中海北龙湖的洋房作品来看,品质真的一般,盖出来安置房的感觉。
    (展开全部)

  • 小顽童 2019-08-02 16:38

    中海湖滨世家这个项目一直都是个人比较推荐的,精装高层首开均价14000元/㎡,着实令我小吃一惊。

    毕竟当时北区房价还没有大跳水,伴随XX大河宸院均价10500元/㎡的清仓大甩卖,XX中原宸院大户型均价11000元/㎡的特价小甩卖,XX家河家不足11000元/㎡的特价房等深水炸弹相继爆开,周边竞品哀鸿遍野。

    即使有这些脑残队友搅局,湖滨世家的价格还是可以入手。不过,能在那几个小区买到不超11000元/㎡的房子,也是值当。至于品牌,口碑这些,请你记住鱼与熊掌不可兼得。

    细数湖滨世家几大价值点:
    1.项目正南边就是月湖公园,已经实景呈现,还有喷泉等打卡景点,社区部分高楼层可看见湖景;
    2.周边有惠济万达广场、惠济区人民医院;
    3.周边有地铁2号线延长线和地铁7号线;
    4.采用中海第五代精装体系,五重智能安防系统,精装标准还算挺不错。

    美中不足的就是:
    1.周边学校资源稀缺,口碑较好的郑北一中还是私立学校,学费较高。
    2.容积率3.5下,做的高低配。

    项目包含7栋高层,6栋洋房。目前还有两栋高层、三栋洋房待推(其中一栋为售楼部所占),其余楼栋均已推出,且所剩房源不多。
    预计今年将会把这个地块卖的七七八八,随后在年底或明年推出北边地块。
    (展开全部)

    中海湖滨世家中海湖滨世家

  • 三少爷的笔 2019-05-28 09:28

    一向精明的中海此次湖滨世家首开单轮价格还是破有诚意的,高层成交均价13500-15000元/㎡;
    洋房成交均价17000-18500元/㎡。对比周边同为精装的万科紫台15000,云城15000,中海不仅位置略好,价格也略低,再加上中海的名头,95%的去化率也就不那么奇怪了。

    中海湖滨世家项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角(惠济中央公园北邻),项目总占地约63亩,共规划13栋住宅,其中7栋高层(1-4#,6#,8#,10#),6栋洋房(7#,9#,11-13#)。
    3.5的容积率高低配也是中海的“强项”,不过高层业主不必过多担心,中海的布局,高层还是挺舒服的,倒是中间的洋房反而感觉被包围的没有隐私一样,两边谁都能往下瞄一眼。之前中海的户型没有释放,三少也就没有过多研究,此次开盘,中海的户型还是整体90分的,105的三房、120三房、140四房,定位也是刚改社区,推荐120的三房,无论是面积锲合度还是户型设计南北通透+双阳台+双飘窗都算是极品户型,唯一一点需要吐槽的就是140的洋房户型,洋房140并没有高层140的好,其中南侧的客厅阳台布置在了北侧,难道指望北边采光晒衣服?还是洋房大佬不用晒衣服?这个瑕疵不知道中海如何考虑的。

    此次中海的开盘拿捏的很好,北区置业客户确实可以好好考虑下这个楼盘,无外乎开盘基本清盘,都是秒选结束,惠济的宜居之城定为,南侧月湖公园和万达商业配套,还有碧源经营多年的区域深耕,这些都是加分项,缺点就是教育配套略显苍白,不过这个价位目前还是北区首屈一指,就看中海给的精装修标准到底能有万科的多少了?
    (展开全部)

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  • 保利海德公园-1551.7575.671 1天前

    这个楼盘其实价格还可以,但是未来升值空间有限,惠济区发展空间在那放着,但是配套先天不足,保利海德公园双学区,还是属于金水区,央企开发,贾鲁河畔,低容积率!

  • 保利海德公园.张静雯 1天前

    湖滨世家还有房嘛?中海和保利两个央企在北区开发新项目。北区很有潜力啊

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