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宝能郑州中心 正常 在售 写字楼,公寓

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  • 郑州国际金贸中心B2地块鸟瞰图
  • 效果图1
  • 效果图2
宝能郑州中心 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2019年3月23日开盘3#(1D20F4T4)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 102677㎡
  • 容积率 4.10
  • 占地面积 15207㎡
  • 绿化率 1010.00%
  • 车位情况 897
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 宝能郑州中心点评    (共 22 条评价)
  • guhfgvf 2019-11-30 22:54

    超高层之殇?是否会在郑州上演?
    ?
    近日,中建一局发布公告,中标河南省第一高的郑州国际金贸中心项目,总建筑面积62万平米,建筑总高306米,地上60层地下5层,合同额14亿元。

    这栋楼的造型以河南博物院镇馆之宝——莲鹤方壶为主要参考,建成后将成为郑州市极具辨识性的中原新地标。
    ?
    中建中标,意味着这栋原来仅存于效果图和沙盘上的超高层,即将开建。
    ?
    而最近,关于绿地超高层停工的新闻不绝于耳,投资巨大,去化难看的超高写字楼,在楼市下行的今天,似乎都预示着烂尾。
    ?
    而由不怎么靠谱的开发商宝能主导,开发的郑州国际金贸中心,恰恰是一个臃肿的写字楼集群,除了这栋超高,还有2栋240米、1栋150米、4栋120米、20多栋100米的商办产品,想想就头大。
    ?
    针对如此巨量的商办,宝能是差异化定位,分成两个组团,两个团队同时销售。

    一个是高端大平层系列——莲湖一品,建面约95-232㎡房源,均价约18000-22000元/平。

    一个是商务公寓系列——郑州中心,目前在售LOFT建面约40-50平,价格区间大致为16000-18000元/平;另在售酒店服务式公馆,建面约43-105平二至三居,价格区间大致为15500-18000元/平。
    ?
    从低到高,宝能是把所有公寓的需求都覆盖到了,但从销售结果来看,不太理想,除了第一次开盘时低价小户型卖的不错,后来就卖的很慢了。
    ?
    从市场表现来看,万科誉的小户型低门槛路线才是最顺的,定位高端,高总价大面积的公寓产品,郑州有这种需求的购房者基数太小,就这一小撮客户,还要面临地段更好的北龙湖金融岛翡云公寓、招商卢森堡大公府的分流,太难了。
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    所以,没有充足现金流支撑的宝能郑州中心,如何把超高层盖起来?
    ?
    从2014年就宣称要10栋超高层齐发的宝能,盖成的又有几个?
    ?
    截止2019年三季度,中国写字楼总建筑面积已高达5800万平方米,平均空置率为20%,部分二线城市如长沙、重庆、苏州、天津、无锡和厦门等空置率已高达30%以上,直至2022年,中国仍将有4200万平方米以上的写字楼供应投放市场。
    ?
    购房者投资还是要警惕超高层。
    (展开全部)

  • 实话难听 2019-10-07 15:02

    前有伏兵,后有追兵!,郑州本土一枝独秀的互联网公司UU跑腿,亡于2023年。怪只怪郑州没有互联网公司发展的沃土,怪只怪乔松涛生的太晚!

  • 买公寓上瘾 2019-07-13 17:09

    公寓投资,面积超35,总价超60,直接放弃没毛病!

  • 大飞 2019-04-09 19:22

    怎么宝能的打电话固话是商丘的号,啥情况

  • 大飞 2019-04-09 19:21

    怎么宝能的置业打电话都是商丘的手机号,啥情况

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