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融信朗悦·时光之城 正常 在售 住宅,商铺,公寓

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融信朗悦·时光之城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 融信朗悦时光之城11月23日开盘数据  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,商铺,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 2420000㎡
  • 容积率 2.57
  • 占地面积 715691㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2416
  • 规划户数 2369
  • 开发商 郑州融信朗悦置业有限公司
  • 物业公司 融信服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 融信朗悦·时光之城点评    (共 57 条评价)
  • guhfgvf 2019-09-26 22:19

    改名的政策来临,融信肯定挺蛋疼的。

    融信奥体世纪,改名为融信观湖宸院,也不知道人家融创有没意见。

    融信公园府,改名为融信时光之城,听起来很厉害的样子。
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    2019年6月4日,郑州融信朗悦置业以18.9亿摘得高新区6块土地,还是挺带劲的。
    此时的高新区,早已不是生瓜蛋子,区域房价可以与惠济中原区一比高低,可供开发的土地也是日渐稀少,高新老城区逐渐改善化、品质化,刚需则被外溢到刚刚兴起的双湖科技城板块。

    项目总占地1073亩,一期共占地约128亩,共分为两个地块:8#地块规划11栋33层高层及1栋6班幼儿园,9#地块规划的则是6栋小高层住宅以及6栋花园洋房。
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    名叫时光之城,自然是指项目的配套之全,可以全时光待在这里。
    9所学校其中包含5所幼儿园、2所小学、2所中学,4座市政公园,3大商业街区,可以满足业主全龄的生活需求。
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    高新区的环境绿化确实不错,教育资源也够丰富,唯独商业,个人感觉有所欠缺,可能跟人气不够有关吧,商业这种配套,跟建多少豪华商场无关,还是要时间沉淀的。
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    时光之城的户型都还可以,比较大众化,比较有特色的是景观。
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    他采用的是立体式景观结构,言外之意是社区内有落差。
    有落差意味着成本较高,要知道,现在越来越多开发商喜欢简洁平整的景观,这样省钱,比如融创动不动就是阳光草坪。
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    融信则是在中央景观区,增加坡度场景、儿童娱乐、下沉庭院、聚会草坪等多种功能,打造下沉庭院共享阳光客厅属性,为会客、邻里交流提供一个半开放空间。
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    这样有坡度,有下沉,通过落差给社区空间带来丰富的视觉和使用多样性。
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    除此之外,还分了老人区、儿童区、健身区、羽毛球场等,互不打扰,又独具特色。
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    个人还是比较期待融信的实景示范区的。
    (展开全部)

  • 绵绵 2020-02-11 11:31

    高新区周围了 价格在周围没啥竞争力啊 配套感觉比较不完善 在东区上班 大家觉得买这咋样?

  • 执迷不悟 2020-02-08 12:56

    时光之城这个项目在高新区来说还是很不错的,包括他自身那个产品,但是呢,但是他后期物业不大好,小区居住密度大,周边环境也不行,然后配套也不完善。在它的西边有一个项目,那个观湖洋房改善小区还挺不错的,我好几个朋友都在那儿买的。有需要咨询的可以问我。

  • 莫向外求 2020-01-07 20:59

    现在多少钱了。。。

  • 阿狸 2019-12-17 20:53

    融信朗悦时光之城,是融信和朗悦合作开发的千亩大盘,整个项目位于高新新城,项目整体上规划的产品比较丰富,配有大型商业、市政公园,学校等公共配套设施。
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    就两家开发商,郑州本土及西区客户并不陌生,融信,外来一线房企,朗悦公园道一号更是让大家熟知了朗悦。两家房企合作,而且又是大项目,项目最终呈现落地的效果就不敢百分百把握,能否“相守到老”就不好说了。毕竟合伙的生意不好干。
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    融信朗悦·时光之城位于高新区核心板块,科学大道南侧,其规划用地约1073亩,建筑面积约242万㎡。容积率2.57,绿地率35%,有洋房、高层产品。项目整体规划1个灵力中心,1个社区商业中心及基础的商业配套,多少也有参考公园茂的设计经验。
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    社区商业及基础商业配套三大商业共计约104万方,规划的业态也较为丰富,主题商业,166亩公共绿地规划一环、两轴、四区的生活街区概念;还有四大主题公园,竞技儿童主题公园、夜光跑道啥的,全龄化配套。
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    朗悦公园道一号,就是以学区概念,当然这个项目的教育资源依然还是亮点,周边大学林立,9所中小学教育,融信的“国学堂”、5所幼儿园、2所小学,2所中学的配套。
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    目前已经摘得6宗土地,其中开发住宅3宗,商业2宗,安置区1宗,共计300亩。其中一期占地约128亩,共分两个地块,8#地块规划11栋33层高层及1栋6班幼儿园,9#地块规划的则是6栋小高层及6栋洋房。
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    8#地规划为75-130m2的两房和四房,定为以刚需、刚改为主,主力户型为84-89m2的小三房,9#地块偏改善型产品,小高层加洋房产品的设计,小高层以89-130m2的三房、四房为主,洋房以125-142的三房、四房为主。
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    项目一期高层于11月23日开盘,共计推出272套,开盘当天去化近百套,均价在11500元/m2,这样的开盘业绩并不怎么好。但这有大环境的原因也有项目自身的原因,项目首开的13#楼,距离绕城高速仅1公里的距离,远离市中心,公共交通也不便利,这让到访的客户抗性较大。
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    首开户型以75m2的两房和89m2的三房为主,但大多数户型较为狭长,干湿分离,例如中间的89m2三开间,主卧朝南,采光比较好,但卫生间和厨房相邻,居住感就相应较差。75m2和边户89m2的三房,两开间户型,居住舒适度就弱一些。
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    而且项目首开前要落地的学校也未正式落地,外加上周边竞品大正水晶森林,金辉等项目的优惠政策打压下,项目的竞争优势并不明显。
    (展开全部)

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