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福晟南山府 正常 在售 住宅 公园  

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福晟南山府 基本信息  我要纠错  更多
 福晟南山府点评    (共 14 条评价)
  • 海天 2020-02-13 17:22

    近日,万科拿下洞林湖片区的三块地。这也意味着洞林湖片区又来一个新的项目。
    荥政储(2019)76-1号,位于马米路与五龙路交叉口西南侧,出让面积39813.04平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率 1.0≤R≤1.8,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30% ,出让年限70年,被郑州新田万科房地产开发有限公司以起始价8095万元摘得,折合楼面价1130元/㎡。其他两块地的条件与这块地相差不大。
    荥政储(2019)77-1号,位于马米路与五龙路交叉口西南侧,出让面积19580.24平方米,约30亩地。荥政储(2019)78-1号,位于峪兴街与规划道路交叉口东北侧,出让面积24605.46平方米,约36亩。
    这三块地的楼面价是真的低,而且规划的容积率也比较低,也算是低密度住宅了。这之前洞林湖片区已经有福晟南山府、东原阅境、郑州碧桂园这样的产品了。
    目前周边也已经有不少人居住,而且周边还规划有地铁6号线洞林湖站,郑州地铁6号线工程起于荥阳市贾峪镇站,终于小营站,从西往东主要沿洞林路、奥莱大道、明晖路、常州路、文博大道、凯旋路、芳草路、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路敷设。如果地铁修好,对于周边的发展会有很大好处。
    现在周边的房价也比较低,毕竟这里位于荥阳,比较适合养老,至于上班族,每天的通勤都是个很大的问题。
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  • 蓝色 2020-01-21 17:02

    售楼部

    福晟南山府

  • 二营长 2019-07-03 15:22

    福晟把高端产品系放在洞林湖,颇有点高射炮打蚊子的意味。

    在未来,要在郑州落地12个项目,分别是“府系”:南山府、中央首府、钱隆首府、芙蓉华府;“美墅”:雪华山、七里晴川、伴山美墅;“城系”:钱隆城、兴隆城、轩辕文化城、钱隆国际城、钱隆时代城。

    按理说,至少相比于5年前,洞林湖片区已经有了非常长足的进步,有1000亩洞林湖,1800多年的洞林寺,有湿地公园,有医疗、学校、商业配套,再加上地铁6号线的价值加持,配套在落地,承诺在兑现,至少很靠谱。

    而且在远郊大盘的交通上,陇海快速路、中原路、建设路、航海西路建成通车,以及西南绕城高速的新田城站,陇海西路高速的陇海西路站,郑少洛高速的航海路站。至少在交通上,没问题。

    至于在产品上,最大的亮点在于郑州首家坡地洋房。地块北高南低,南侧临湖,依地势而逐渐降低,高低落差达到12米,打造富有层次感的20000㎡驳岸景观,整个景观区临湖而建,落差达到20余米。这一点,非常难得。

    但是,面对这样的片区、这样的产品,你总会觉得缺点什么,来这里的客户总会觉得缺点什么。不是配套,不是交通,不是产品,这些都是可以打造的,但是要想形成真正的远郊高端,洞林湖还是差点火候。

    至少在产品上,雁鸣湖就略胜一筹。
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    福晟南山府

  • 三少爷的笔 2019-05-26 16:44

    早在2012年初,郑州就提出了“一心两翼”的发展思路,即以主城区为核心,“一心两翼”即以主城区为核心,向东向西均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内。郑上新区包含上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团,该概念性规划最终于2014年7月获批,其中洞林湖片区被规划为宜居健康城组团。

    曾经三少在马寨求学,洞临湖不过是个烧烤游玩谈恋爱的后花园,几年过去了,新田扎根洞临湖区域数十年,直到恒大、碧桂园的入驻算是点燃了整个区域,宇宙房企的宣传和营销确实带动了整个区域的快速发展。

    闽系房企福晟的入郑之路也是十分坎坷,虽然目前在郑州也有几个知名项目,但是大都是合作项目。此次进驻洞临湖区域,独自开发操盘还是洋房府系产品,是时候表现自己水平的时候了。
    南山府项目位于陇海西路与新田大道交汇处向南千亩洞林湖风景区。是福晟集团在中原地区打造的“TOP府系”产品,以“每个人心中 都有一座南山”的桃源意境为设计理念;采用“新中式简约主义”的设计手法,经典的三段式外立面;在布局上充分利用原生山水地貌:打造城市稀缺的地铁口坡地毛坯洋房社区,面积有约126㎡的三房和约141㎡的四房。

    项目占地94亩,1.9的容积率共规划20栋建筑。1#、2#、3#、5#、6#为7层洋房,7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、22#为8层洋房,18#、19#、20#为18层小高层;4#是社区的老年活动中心和社区便利店。 户型:建面约126㎡三室两厅两卫 ;建面约141㎡四室两厅两卫。
    改善性洋房在整个片区都在做,毕竟容积率在那放着,新田、恒大、碧桂园都有自己的洋房产品,福晟此次的低坡洋房有自己的思路和方式,寻求差异化产品。建筑设计由蓝城设计院操盘,景观由山水比德进行布局,确实在整个细节上都在精心研磨,可以感觉出,福晟也是指望这个项目出成绩的。

    洞临湖随着6号线的批复,加快了与市区的通勤联系,虽然片区刚需也逐步增多,改善环境不在纯粹,但是对于改善来说,不是大富大贵的老板,选不了东区和绿博的洋房,洞临湖区域实际是个错的选择,学校、医疗、商业目前配套齐全。而福晟的这个纯改善项目也可以持续关注,目前还有首付分期政策。

    采菊东篱下,悠然见南山是多么惬意的事情
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  • 阿狸 2019-04-27 15:39

    地铁线最新5年线路规划落地,也是几家欢喜几家愁,但地铁6号线的落地,还是有利于洞林湖片区的。
    ?
    最早进驻洞林湖的新田置业,几乎包揽周边所有山头,现在的恒大、碧桂园以及近期刚刚签订合作意向的东原,都是和新田合作开发,但在东原之前还有一家,那就是福晟。
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    福晟也算这两年在郑州大面积拓展,开拓洞林湖片区进军杨金市场,能自己拿地一定自己拿,自己拿不到的就寻求合作开发,只要有项目就做,未来是准备长期扎根大河南。
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    福晟洞林湖项目名为福晟南山府,这也是福晟府系郑州首作,项目整体规划一期,整体规划22栋楼,16栋洋房,3栋小高层,1栋幼儿园,2栋配套用房,内部配有幼儿园,会所;西南侧有2万㎡滨湖公园,目前周边商业首创奥特莱斯(1.7公里,已开业)、新田360广场(1.5公里)、新田美爵酒店(1.2公里)、洞林新天地以及维他左岸商业区等;相比新田、恒大这波最早的拓荒者,现在环境及配套也日渐成熟起来。
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    香港吉拉实验幼儿园、郑州市宇华实验中学、未来规划的还有北大附小/附中(规划中)等一站式教育配套。拓荒者新田还规划的有医院、疗养院(规划中);而现在的交通到达周边的也只有新田号这趟公交车,但未来四环高架修通、地铁6号线洞临湖站(760m)、湿地公园站(740m),都将会片区带来很大的提升和改善。
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    整体规划19栋住宅,16栋洋房,1T2设计;3栋高层,2T2设计;规划洋房面积140-215m2四房为主,其中主力户型为140㎡四房洋房产品,占比57%,126的高层占到27%,旨在打造纯改善社区。
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    洋房一层140m2四室两厅两卫,南北通透、三开间朝南、干湿分离,观景阳台联袂客厅书房,私家下沉庭院,全明地下室;
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    顶层140m2四室两厅两卫,南北通透、干湿分离、动线设计合理,主卧私密性较好;
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    高层126m2三室两厅两卫,户型方正、动静分区、三开间,明厨明卫,通透性好。
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    产品规划设计上舒适度极高,但福晟似乎忽略了近两年洞林湖片区的客户属性多少发生了些改变,从改善客户群逐年偏向刚需,刚改人群,对于首次购房客户,是否能接受这么大的面积段,高总价的产品,而且,现在的洞林湖周边价格已经失去了往日投资的优势;
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    即使恒大、碧桂园的抄底价促销,成交效果也是甚微,所以,这也是造成福晟南山府首开失利的一方面原因,目前在售产品在10500元/m2左右,2万定房,7天内办理签约和按揭,3年后付首付;首付分期优惠1%,按揭3%,一次性4%,加一万送车位,低下促销只是一种营销手段,找到真正匹配的客户才是解决的根本。
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