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富力建业·盛悦府 正常 在售 住宅

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富力建业·盛悦府 基本信息  我要纠错  更多
 富力建业·盛悦府点评    (共 56 条评价)
  • 穿山乙 5小时前

    项目位于三环内五龙口片区,行政上分别属于中原区和高新区的管辖,区域略显尴尬,每个区域都沾点边,环境不好,房价不高,一直是被大家遗忘的三环内的死角。不过自驾出行还是很方便,项目距离西三环、农业路高架或者京广快速路都很近。商业配套上,有华强城市广场和正商明钻等小区的商业配套,教育上有科创小学、科创中学为中科联合办学,2019年已正式开学。
    产品自身容积率超过4,甚至还规划有东西向的楼栋,户型设计勉强属于中等水平,以89-142平为主,不属于改善户型,这样一个项目,口碑较差、配套一般、产品一般,不过有精装修加持,年前到现在一直有1.2万左右的特惠房源,刚需还是可以淘一淘。

  • 三少爷的笔 2020-02-27 18:54

    2020年1月17日,建业地产股份有限公司发布公告,宣布收购与富力合作的郑州两个项目的股权。公告显示,建业地产通过上海豫进投资谘询有限公司(简称“上海豫进”),向广州富力地产股份有限公司购买河南建业富居投资有限公司(简称“建业富居”)10%股权,代价为10亿元。

    建业富居目前由上海豫进、广州富力及上海恒玢投资中心(有限合伙)分别持有45%、45%及10%股权。而待上述交易完成,建业富居将由上海豫进、广州富力及上海恒玢投资中心(有限合伙)分别持有55%、35%及10%股权。建业富居将成为建业地产的间接非全资附属公司,并由建业地产并表。

    建业富居的主要资产是郑州五龙口城中改造项目及花园口合村并城项目。具体而言,两个项目目前包括12幅地块,总占地面积约273.6万平方米,总规划建筑面积约797万平方米。

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    遥想几年前,富力首进郑州,是建业的引进和带路,当时的富力在华南五虎虽然不复老大之勇但是老虎还是老虎余威犹在。建业也是应该这样考虑的,毕竟当时建业自己的成品房才刚刚起步,富力毕竟是TOP10,经验十足。于是两家一拍即合,建业负责拿地和zf资源关系,富力负责开发和操盘,合作了近千万平方的项目,几年过去了,两个项目都是异地鸡毛,建业不知道是不是搬着石头砸自己的脚,看看美景,拉来了万科,边学习边成长,已经夸入本土准一线行列。

    所谓近朱者赤近墨者黑,再加上富力在全国各地楼盘问题频出,资金链紧张的要命,老胡终于坐不住了,花费10亿也要占据主导权,不能再让富力霍霍下去,同时10亿也缓解了富力河南区域巨大的资金压力。

    话不多说,希望建业赶紧接手富力的工程和销售,让建业品质在秀一把操作,虽然很难,但是依旧有希望。
    (展开全部)

  • 头疼医脚 2020-02-26 19:29

    首先要清楚一点:
    盛悦府并不是新盘,而是老盘加推,其实就是五龙新城的三期地块,是由富力,建业,易居三家合伙开发,富力操盘的项目。

    改名盛悦府后的变化:
    盛悦府和五龙新城的差别就是从案名上最显而易见“府系”取代了“城系”更加高端,也从正面显示出要涨价的决心,项目对外宣称产品也升级为改善型产品。

    盛悦府被关注的几个点:
    1.位置:三环内,交通方便,北三环,西三环,农业路高架
    2.装修:旧瓶换新酒,而且加了精装修
    3.片区:五龙口片区新房较少,多位老破小和次新房
    4.配套:周边生活氛围浓厚,生活配套齐全。
    5.地铁:周边规划8号线站点

    盛悦府的推售一直不成功的原因有哪些?
    1.教育资源:周边只有寥寥几个幼儿园,小学和中学,没有知名学校。
    2.容积率:超过4的容积率,与宣传的改善不符,后期居住体验不好
    3.户型:改善的口号,却没有改善的户型,130和140的户型都是南北狭长的户型,采光和通风都会有影响。
    4.楼间距:与南侧的正商明钻之间只隔了一条小路,盛悦府前排楼栋的楼间距会很小。
    所以,单看产品基本上没有什么改善的基因。价格方面15000加上精装算是正常价格,超过16000不建议考虑。如果对品质要求不是太高的又想在三环内置业的可以考虑。
    (展开全部)

  • 阿狸 2019-12-22 22:27

    富力建业盛悦府,其实是富力建业五龙新城的三期地块,这其实是富力联合本土的大佬建业,外加上代理行业的龙头企业易居公共合作开发的项目。整个项目的一期已经交付,但口碑差,维权是一个都没落下。
    ?
    三期也许是为了摆脱前面维权的阴影,后期改为富力建业盛悦府,项目位于五龙口南路与桐柏路交叉口,项目总占地120亩左右,现开发一期占地53亩,容积率4.62,绿化率30%,总建面22.1万方,产品规划2#,4#,5#,7#,9#,10#为高层住宅,3#,8#为独栋商业,6#为项目自身规划幼儿园。总规划户数1342户,80%面积段为100以上,项目定位改善项目。
    ?
    在三环内寸土寸金的今天,单纯从位置上项目其实地块挺优越的,三环内,周边配套也相对比较成熟,项目相邻四条城市快速路-西三环,北三环,京广快速路,农业路;教育方面,育林小学,科创小学已签约,锦艺城、西元国际、华强城市广场等商业配套也比较齐全。
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    108m2设计为三室两厅两卫,双卧朝南;卫生间干湿分离;主卧独立衣帽间;超大观景阳台;不足是卧室与客厅共用阳台,私密性差;
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    132m2设计为三室两厅两卫,餐客相连;主卧独立卫浴;超大观景阳台;缺点:客厅与主卧共用阳台;卫生间干湿不分离;
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    143m2四室两厅两卫,餐客一线相连;主卧独立衣帽间,独立卫生间干湿分离;超大观景阳台。
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    依然延续精装交付,其中新风系统,指纹密码电子锁,中空三层钢化玻璃,恒温淋浴花洒套装等特色精装交付。在品牌选择也依然选择主流品牌,厨房运用方太等同等品牌。花洒选用采用恒温龙头。进口恒温阀芯,360旋转。
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    但从样板间、景观示范区都做的精致、大气,但最终交付情况如何?真的不好说,毕竟前面交房是一个不好的实例,而且前段时间分销集中火爆的降价潮,都不会是给项目做到加分。
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    三家公司都算是行业内的数一说二的企业,而且既然合作,又改了名字,就还是吸取前期的经验教训,把产品做好,才是最好的选择。毕竟以后三家再想合作拿到三环内的地,机会不大了。
    (展开全部)

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  • CC 2019-12-21 09:15

    交房一年多了,还私自改规划,不要脸到家了

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