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正弘·青云筑 基本信息  我要纠错  更多
 正弘·青云筑点评    (共 84 条评价)
  • 杠杠哒 2019-11-22 10:37

    正弘青云筑
    正弘青云筑位于高新区瑞达路交叉口西北角,从投资规模上看得出来正弘在高新区的发力,商业配套10万方正弘汇和一栋180米地标商业大厦,正弘城商业上的成功,无疑让大家对正弘汇多了几许期待。再加上原来正弘数码港的商业,朗悦公园道5期的步行街,可以说,这里以后是高新区的门脸。
    项目高度:
    1、3层以下干挂石材+局部铝板,3层以上真石漆,连廊部分没有用铁艺,规划为玻璃栏板
    2、小区纯人车分流,有环形跑道,入院后有下沉式景观。
    3、户型为分离式核心筒经典户型中规中矩,值得一提的是183平的大四房为1T1户,电梯入户,非常不错,楼盘毛坯交付
    4、带商业地块容积率为5,实际住宅小区肯定比这个低,但整体来说容积率一般。
    整体小区定位为刚改
    交通:距离规划的8号线地铁口银屏路站800米以内(有效辐射内),科学大道有传闻会建地下快速通道,如果落地无疑是极大利好。
    商业:隔壁10W方正弘汇+周边商业配套,这里将会是高新区最热闹的地方。
    学区:目前该片区划片学校未定,周边不乏有好学校。
    优点:项目高度不低,有交通,有商业,唯一遗憾是学区没有确定,但是周边不乏好学校。
    缺点:这个项目最大的缺点是在高新区,能享受到这样优质楼盘的地缘自住只能是西区及北区部分人群。
    预计开盘价1.5W左右,这个价格,正弘的物业,能上车的地缘自住还用想什么?!
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    正弘·青云筑正弘·青云筑正弘·青云筑

  • 海天 2019-11-09 21:48

    正弘前些天举办了正弘汇和正弘青云筑的发布会。
    不得不说正弘汇的位置要比高新万达的位置要好些。以前只有科学大道丹尼斯的时候,生意很红火,因为这是高新区的第一个大卖场。后来正弘这边开了一个瑞达路丹尼斯,距离科学大道丹尼斯很近,但瑞达路丹尼斯因为位置更好些,科学大道丹尼斯的生意不好做了,现在即使是周末,也很少有人在逛了。
    自从万达广场开始合作开发以后,似乎不再有那么大的光环了。中原万达、二七万达依旧是生意兴隆,但是惠济万达就没那么好做了。首先是选址上,惠济万达周边小区的入住还不多,惠济万达还不能成为惠济区的商业中心,再加上万科广场的竞争,北大学城的学生真是要舍近求远才能去惠济万达消费了。高新万达与惠济万达面临同样的问题,高新万达周边小区不多,而且面临正弘汇的卡位,以后开业后的经营也会有不小压力。
    当然商场经营还是会错位发展的,如果像科学大道丹尼斯和瑞达路丹尼斯超市一样卖的东西一样,那人们也不会舍近求远去科学大道丹尼斯。万达广场标配的商店有优衣库、万达影城等等。正弘汇预计将引进首家情感寄托体验式书店、体量最大儿童畅游欢乐场、首家乐高趣味活动中心、首家室内萌宠科普教育基地、首家青少年极限运动中心、首家室内真枪实弹射击体验场、首家室内马场&马术教育基地。
    大家也都很期待高新万达和正弘汇开业给高新区人们带来更多惊喜。
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  • 小顽童 2019-11-05 15:03

    正弘青云筑,位于高新区科学大道瑞达路交叉口西南角。这块地很早就被正弘做了规划,只是今年8月份才如愿摘地。旁边的可口可乐也是正弘地块,估计还需时日。

    项目占地约92亩,包含5栋高层住宅、一座将近10万方的购物中心——正弘汇以及一栋180米高的5A甲级商务楼。

    规划户型面积97-180㎡,主打97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等四个户型。户型面积段偏大,貌似改善,但有点伪,毕竟5.08的容积率在那里放着。

    受制于建规的影响,户型设计也很是一般。即使180㎡四房户型,也仅是两卧朝南,更没有宽厅配合。实地感受样板间,160㎡户型的宽敞连体阳台倒是加分不少。

    通方面,距离待建的地铁8号线银屏路站约1公里,距离已建成的地铁1号线郑州大学站约2.5公里。

    教育方面,周边学校很多,尤其是知名学校,但没有完全确定划片学校。
    商业方面,除了待建的正弘汇,周边还有正弘生活广场以及丹尼斯。
    楼盘设计,外立面部分采用玻璃幕墙,据说是正弘府的升级产品。

    最后说下开发商,正弘置业。最近几年在郑州也是稳扎稳打,颇有建树。不仅在豪贵云集的北龙湖南岸摘地两块,打造正弘瓴、正弘臻两个名片,更在惠济、港区、高新区、平原新区、新郑等多地开枝散叶。

    只是伴随规模扩大,维权事件也是频出。正弘瓴、正弘澜庭叙三期先后因绿化和交房质量问题维权。不过,据说正弘瓴已针对问题给出解决方案,据说还不错。

    对了,青云筑预计11月中旬开盘,价格未知。个人预计均价应在15000左右。
    (展开全部)

    正弘·青云筑

  • 厚德载物 2019-10-24 14:09

    说高新区正弘城应该比青云筑的名字更响亮。
    8月29日,正弘拿下高新核心区科学大道瑞达路地块,地块指标要求:项目总投资金额不得低于30亿元,需建设成一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心,要求商业自持面积不少于10万平方米,由此“正弘汇"正弘城升级之作及180米的高新区地标建筑应运而生。
    北侧住宅,南侧商业,整个项目采用蓝堡湾+正弘城+丽汀公寓的模式,首建住宅,案名青云筑,规划5栋高层住宅,面积97-180平,容积率5.1,是正弘住宅全线升级之后的新一代住宅产品,定位纯改善住宅,玻璃幕墙外立面,精装双入户大堂,2000平的全龄奇幻儿童活动乐园,大面积的集中景观休闲场所,都会在该项目体现出来。
    受土地性质政策影响“国有农用地在收储后调整为二类居住用地,地面建筑物单套面积不得超过144平”除了远郊盘及北龙湖,180左右的户型越来越少,144成了上限,这个面积段对于刚改合适,纯改善还是差了点,所以180的户型,纯改善是一个不错的选择。
    优势:周边地铁1号线最近的站点是郑州大学站,地铁8号线在瑞达路冬青街规划有站点,科学大道(绕城高速-西三环)路段将部分建设成隧道快速路,北侧为高新区管委会,西侧为太古可口可乐公司,东侧为信息工程大学,临近西三环,周边住宅有正弘高新数码港、福晟钱隆城、公园道一号等,这里算是居住氛围比较浓的区域。
    劣势:临近大型商业综合体带来的总有一点坏处—车流量大、拥堵和嘈杂。
    面市时间应该跟西南侧的龙湖景粼玖序差不多,这也是高新区比较受关注的两个项目,无疑也是最大的竞争对手,一个是本土品质开发商,一个是渝派别墅专家,两个纯改善,各有利弊,地缘改善型可以重点关注。
    ?
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    正弘·青云筑

  • guhfgvf 2020-01-24 18:47

    个人理解,青云筑算是高新区的正弘蓝宝湾,都是区域核心地段的中高端住宅。

    同样的地铁口,科学大道相当于东风路,数码港商业正弘汇相当于现在的正弘城,180米的商务楼相当于正弘丽汀商务楼。

    先不说商业运营的咋样,人家正弘的项目颜值都不低,对于拔高城市形象有很大促进作用。

    美中不足的是,住宅规模太小,青云筑整体占地近92亩,扣掉10万方的商业和超高写字楼,住宅估计就40多亩,所以只有5栋高层,还都是大板楼,配着商业写字楼,看着都密。

    以前我们下意识觉得这种商业核心区的住宅升值潜力好,但随着越来越多商业综合体入市,发现不是那么回事。

    有住东风路花园路那块的朋友,说原来感觉周围可清净,自从正弘城、建业凯旋、万达金街这些商业弄好后,一出门哪哪都是人,看着乱糟糟的心烦。
    我想可能跟他个人爱清净有关,不过,很多改善的客户,也许追求的真不是升值,商业繁华什么的。毕竟年纪大的改善客群,都喜欢清净一些。这也是北龙湖为啥住宅商业商务区分那么开的原因。
    ?
    青云筑的户型也不走寻常路,为了做满5的容积率,大多两开间朝南,同样面积的97 和132,与周边楼盘比优势不大,好在160和180的房子,市面上没有竞争,单价又不高,整体还可以吧。

    个人感觉,反正都是15000多,买青云筑要比金科城、钱隆城要靠谱一点。
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