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翰林荣府 正常 在售 住宅

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  • 翰林荣府
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 翰林荣府点评    (共 3 条评价)
  • 阿狸 2020-01-04 23:42

    翰林荣府,项目位于龙湖镇郑新快速路与泰山路交汇处西侧300米路北,距离地铁2号线华南城西站仅700米。项目总占地约90亩,总建筑面积约26.5万㎡,容积率2.99。采用新中式建筑风格,分东西两个地块开发,有10栋高层,4栋洋房,1所幼儿园,共计1651户,产品规划面积段为88-140㎡。
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    项目周边配套资源还是比较丰富的,算是南龙湖区域内较为成熟的区域。周边生活配套齐全。华南城、华盛奥特莱斯、华商汇、锦艺城等公共配套。地铁2号线开通后,公共交通资源也相对较为便利。但项目的价格也不便宜,均价9500元/m2的价格,在南龙湖片区绝对算是第一梯队。
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    价格直逼周边的地王项目的售价,但品牌实力等还是有一定差距的。周边的正商、康桥、雅居乐也不过这个价格。但在从两次的开盘结果来看,效果还都不错,还是有客户接受的,毕竟位置还是可以的。
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    90m2三室两厅一卫,户型比较方正,几乎没什么特别浪费面积,三开间朝南的设计,卫生间干湿分离,南向观景阳台连通客厅次卧;
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    100m2三室两厅两卫,户型方正,动静分区,三开间朝南,卫生间干湿分离;厨房面积稍微有点小;
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    115m2三室两厅两卫,南向超大观景阳台,连通客厅次卧,餐客一体,舒适度还是比较高的。
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    也可能是之前开发商在南龙湖有客户基础,有一定的客户认可度;再有就是产品设计上还可以,户型整体较为方正,户型设计无明显缺陷,也算小开发商里用心设计品质户型的了;外加上分销及分期政策,对于郑州刚需外溢的客户还是有吸引力的,但还是觉得在现在这个市场环境下,这个价格还是略高。
    (展开全部)

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  • 郑州楼市置业分析大俊177****3197 2019-11-25 14:51

    该项目距地铁华南城西站仅700m 三线地铁交汇 2号 9号 16号
    在售面积89 99㎡? 111㎡?118㎡? 125㎡均 价9300_9500政策:7万5 定房网签
    剩余3年3次超长时付款2.5w抵5w优惠 按揭优惠1% 按时签约1%首付30%额外优惠2个点
    定房送2万车位费抵用券(之前的销售政策)项目在四五月份没有预售证的售后就已经悄悄开卖了 小区地理位置不错 西侧富田兴河湾的别墅群 东侧是张寨社区 对面是一个大学 地块不是很大 但是还算方正 与之前紫荆山南路的翰林华府比较说是其升级版 新中式建筑风格 但就目前南龙湖的房价来说 此次对外释放的9500的均价价格未免高了点 可以结合看下雅居乐天域以及正商兰亭华府 和翰林荣府多家比较 毕竟没有楼盘是十全十美的(展开全部)

  • 独孤九贱 2019-11-20 11:03

    翰林荣府,位于南龙湖郑新快速路泰山路西300米路北。

    项目分东、西两个地块,总占地约90亩,总建面约24万㎡,其中住宅面积约18万㎡,包含10栋高层,4栋洋房,一所幼儿园。总规划户数1655户,车位1740个。

    主力地块是首次开发的西侧地块,占地约60亩,包含7栋高层+4栋洋房,容积率3.0,高层面积区间88-135平米。

    产品基本没有什么特别出彩的地方,离华南城西地铁口倒是不远,700米左右,但中间隔着了郑新快速路,人行是不能通过的,倒是给置业顾问培训的项目是南龙湖品质之选。

    在看房了解过程中,“永威”这个词出现的频率相当高。 比如:地上地下双精装大堂,永威翡翠城、永威东棠的景观公司和我们用的一样,公共空间的标准也是向永威学习的等等……

    另外着重突出的亮点还有,双气+地暖、钢木子母装甲门、指纹密码锁、断桥铝三层中空玻璃……

    然后问了下价格,说是预计9700元/㎡左右,当时我就惊呆了,在南龙湖竞争激励的当下吗,以往没有突出项目经验的小开发商敢开这么高的单价?(项目已于11.16日开盘,均价9500, “去化非常棒”,我是在开盘之前去看的)。

    开发商之前开发的翰林华府口碑非常一般,估计也是在走很多小开发商提升品质的路线,但真正成功的有几个?

    做品质不仅仅只是投入成本这么简单,一个企业没有成熟的经验,成功的产品以及企业的底蕴甚至老板个人的情怀意志,是很难在短时间完成品质蜕变的。

    整体来说,市场下行,翰林荣府9500元/㎡的价位太高。
    (展开全部)

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