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华发储备地块 正常 储备 住宅

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华发储备地块 基本信息  我要纠错  更多
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  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
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 华发储备地块点评    (共 5 条评价)
  • 小胖扭扭儿 2020-02-18 10:28

    滨河越来越热闹了,华发这家开发商没听过,不知道会做出怎样的产品,期待一下

  • 小顽童 2020-02-15 11:25

    继华发在滨河以单价1245万元/亩,楼面价7651元/平的低价摘地后,中交地产以低价连得两地块。

    22号地位于经南十二路以北,经开第十八大街以东,总占地约36亩,容积率不超2.5,以单价1254万元/亩的底价成交,楼面价7524元/平。

    23号地位于经南十二路以北,经开第十九大街以西,总占地约38亩,容积率不超2.5,以单价1369万元/亩的成交,略高于底价,楼面价8211元/平。

    首先,个人认为这两块地之前应该和中建有过确切磋商。之前土拍的时候中交就有意参与,只是势头略有不足。再有就是原定2月18日出让的北龙湖12号地以及白沙地块都被迫中止,滨河还是坚持推进。

    这两块地有个劣势就是有很高的公建占比,进而导致成本略高,但如果开发商能优质处理的话,也会变相提高溢价。

    有一个很大的优势就是,两块地出自于同一个开发商,这样就可以统一规划,相互照应,互补互利。相比金地与海马项目,可以达到1?1大于2的效果。
    虽然中间有绿化带作为分割,但经此疫情影响,小而精的社区应该会更受欢迎,大社区相对来说人员更杂,不便管理。

    目前,周边绿地澜庭 康桥悦蓉园 信保春风十里 青风公园等社区基本建成,甚至有的已经交房。小片区还是很成熟,等三年以后,将会更加成熟。

    想想青风公园高层均价16000一平,康桥悦蓉园高层当初均价18000一平的价格,中交的发展空间还是很大的。

    只是,目前滨河市场依旧很冷,中交子公司绿城时隔多年首入郑州的项目也是开盘爆冷。
    (展开全部)

    华发储备地块

  • 厚德载物 2020-02-13 17:44

    华发地块位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东,115.75亩,容积率2.5,建筑高度100米,折合楼面价7651元/平米,这是华发进驻中原的首个地块,华发集团成立于1992年,始创于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业,业务布局全国各地以及旧金山、特拉维夫等地,企业实力相当雄厚。
    项目位于滨河国际新城核心区的南部位置,周边有绿城明月滨河、金辉滨河云著、青风公园等,周边有在建的地铁3号线以及规划的地铁11号线,交通方便,地块方正,预计2020年下半年入市,刚需偏改善加上高低配的概率会大一点。
    滨河因其独特的地理位置以及独特的规划,一度有着第二个北龙湖的称号,目前在售楼盘较多,体量较大,而且多以改善为主,各项目之间的竞争还是很激烈的,但目前已交房项目较少,大多数的生活配套还是比较匮乏的,但整体区域比较纯粹,未来还是值得期待的,不过刚需谨慎考虑。(展开全部)

    华发储备地块

  • 不二雪仔 2020-01-16 21:29

    想问会因此带动周边区域降价么

  • 满天星 2019-12-12 13:58

    今天成交的80号地,楼面价约7651元/平米,地块单价1275万元/亩。远低于年初电建成交的楼面价8519元/㎡,地块单价1420万/亩。
    根据近几年的土拍成交楼面价可以看出,七千多的价位,直接将滨河的楼面价拉回到了2016年,甚至更低。

    回顾滨河六年土拍史:

    2014年是滨河的土拍元年,中建、金尊、信保和康桥是入驻滨河最早的房企,此时的滨河土地市场还尚未进入正轨,地价比较便宜,地块单价都在200万/亩以下,楼面价只有一千左右;

    2015年进驻滨河的主要有康桥、绿地和海马,此时市场还比较平稳,地价同样不高,土地单价在585-783万/亩,楼面价在2996-4697元/㎡;

    2016年是郑州市场行情大涨的一年,滨河同样也不例外,土拍市场也迎来了重磅三连拍,康桥、亚新和海马接连拿地,地价最高突破1500万/亩,楼面价突破一万;

    2017年滨河土拍继续火热的行情,这一年进驻的房企主要有中海、融侨和正商,地块单价继续走高,最高突破1800万/亩,但地块楼面价维持在九千到一万之间;

    2018年进驻滨河的主要有电建、金辉和金地,地价和2017年持平,同样是1800万/亩左右,地块楼面单价10814万/㎡上下;

    2019年市场下行明显,进驻的房企有绿城、电建和今日拿地的华发,地块单价下降明显,单价在1174-1420万元/亩之间,楼面价在7651-8804元/㎡,和2018年比较,楼面价最高下降了三千。

    之前热闹时,连续三天土拍达到熔断价,各大房企争着拍地。

    但现在随着整体市场转冷,滨河国际新城定位改善,也难敌市场大势。曾以1万+楼面价拿地的金地、金辉、电建等房企,几年前囤下的面粉,现在都快跟别人的面包一个价了,这还怎么卖?

    只能说不到最后一刻,谁也不知道自己究竟是那个幸运儿,还是一茬无辜的韭菜。
    (展开全部)

    华发储备地块

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